我国人口数量庞大，增速渐缓。从人口总量看，1949年新中国成立以来，我国人口从5.42亿人上升到2019年的14.00亿人。P我国人口的自然增长率在20世纪50年代到60年代较高，且呈上升趋势，在1963年达到峰值33.5%0。这是新中国成立后第一次“婴儿潮”的表现。20世纪60年代以来，人口自然增长率整体呈现逐步下降趋势，从30%o的水平降低到2018年的3.81%o。在此期间，可以看到在20世纪80年代人口自然增长率有小幅上升，这是第一代“婴儿潮”出生的人口进人了生育年龄。

1987年我国人口自然增长率达到另一个峰值16.6%e，距离上一次峰值1963年相差24年。从人口的城乡构成看，我国的城镇人口占比不断提高。新中国成立初期，我国城镇人口仅占总人口的11%，而到2019年这一比例已经上升到60.6%。人口向城市转移是工业化与城镇化的内涵之一，与经济发展相辅相成。20世纪90年代后期以来，城镇人口迅速上升，为房地产业高速发展提供了有力支撑。李嘉楠等人发现，外来人口古比每高出10个百分点，城市住房价格就会高出7.5%，城市化对外来人口的吸纳必然会不断推高住房价格。2)从人口年龄结构看，我国0~14岁的少年儿童人口在新中国成立后到20世纪80年代逐步上升，从1953年的2.1亿人上升到1982年的3.4亿人。之后，由于计划生育政策的施行，少年儿童人口数量开始下行，到2011年达到谷底的2.22亿人。由于二孩政策的实施，少年儿童人口数量开始回升，到2019年上升到2.35亿人。我国15-64岁的劳动年龄人口的数量在1949年后逐年提升，从1953年的3.5亿人上升到2013年峰值的10.06亿人。劳动年龄人口占比从1953年的59.3%上升到2010年峰值的74.5%。我国老年人口数量加速上升，从1953年的0.26亿人上升到2019年的1.76亿人。

我国的房地产业发展与年龄结构表现出明显的相关性，2011―2013年我国住房新开工面积达到近年来的峰值，2013年峰值为14.58亿平方米，这恰恰跟我国15~64岁适龄劳动力人口峰值重合。而且，人口年龄结构对住房价格也有显著影响，在中国这一影响还有着独特的中国特色。徐建炜等人①发现，在中国，老年抚养比越高，住房价格越高；而少年抚养比越高，住房价格越低，这可能与中国年轻人需要父辈资助买房有密切的关系，其最终来源是上一代人沉淀下来的积蓄。但是从长期看，老年人的收人终究不如年轻人，老龄化社会发展的最终结果是住房价格上涨动力的消失。就人口结构带来的影响而言，作者认为2015年以后中国的住房价格将不再具备快速上涨的条件。而法卡斯(Farkas，2011)以匈牙利为样本进行了研究，并考虑老龄化与利率的相互作用，他的研究表明，2011―2020年，人口老龄化将导致匈牙利住房价格下降6%~8%。

从我国人口的发展情况看，在新中国成立后的很长一段时间内，我国人口总数、城镇人口以及劳动年龄人口都在增加。这意味着房地产业的需求潜力总体处于上升态势。新中国成立以来，我国房地产业加速发展。1953一1963年，我国房地产业增加值增速略低于城镇人口增速；1964一1984年，我国房地产业增加值增速略高于城镇人口增速；1985年以后，我国房地产业增加值增速大幅高于城镇人口增速。人口增长为房地产业的发展提供了必要条件。